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关于汕头市开埠历史文化保护街区永平路100米启动项目2#楼单宗“三旧”改造项目改造方案的公示
 
[发布时间: 2016年11月28日  浏览次数:3131次 ]
 

金三旧办〔2016〕62号

关于汕头市开埠历史文化保护街区永平路100米

启动项目2#楼单宗“三旧”改造项目改造方案的公示


 

为切实做好汕头市开埠历史文化保护街区永平路100米启动项目的改造工作,根据有关“三旧”改造政策精神,现将《汕头市开埠历史文化保护街区永平路100米启动项目2#楼单宗“三旧”改造项目改造方案》进行公示,广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下:

一、公示时间:2016年11月28日至2016年12月4日

二、公示方式:

(一)网上公示:金平政务网站。

(二)现场公示:改造项目现场(改造方案详见金平政务网站)。

三、凡是对本次改造方案内容有意见与建议的,可在公示期内采用书面形式向本办提出,逾期未提出的,视为放弃上述权利。

金平区三旧办地址:汕头市金平区利安路1号(升达大厦)四楼。

联系电话:88284504;传真:88284412。

                

金平区三旧改造工作领导小组办公室

                 2016年1124

汕头市开埠历史文化保护街区

永平路100米启动项目

2#楼单宗“三旧”改造项目

开埠历史文化街区项目

2#楼单宗“三旧”改造项目改造方案

根据汕头市人民政府《“关于下达增补汕头市2013年度“三旧”改造计划的通知》(汕府函『2013』98号)、《市委工作会议纪要(2013-22)》及《市政府工作会议纪要『2015』3号》,开埠历史文化街区“三旧”项目已列入汕头市“三旧”改造规划和2013年度“三旧”改造实施计划,现汕头市德业基投资有限公司(德业基公司)根据《关于印发小公园历史文化街区“三旧”改造实施意见的通知》(汕府『2015』92号)的精神,拟对该项目范围内的2#进行自主改造,特编制单宗改造方案如下:

    一、改造地块的基本情况

改造地块位于汕头市金平区永平路(外马路——至平路段)及元兴巷交界,西至永平路12号(即“汕头大厦”),东至元兴巷,北至元兴巷10号,南至永平路,改造范围由五宗房产(分别为:永平路3号,一测区测地号657;永平路5号,一测区测地号658;永平路7号,一测区测地号659;永平路9号,一测区测地号660;元兴巷11号,一测区测地号661、663、664)组成,合计总用地面积388.52平方米。房产详细情况如下:

序号

门牌号

测地号

原房产性质

用地面积

证件类型

备注

1

永平路3号

一测区测地号657

私产

45.02㎡

《发还房屋所有权通知书》

证件编号:2102;撤管时间为:1994年11月1日

2

永平路5号

一测区测地号658

信托产

44.58

《房屋所有权证》

证件编号:2790738

3

永平路7号

一测区测地号659

经租产

43.7

《房屋所有权证》

证件编号:2790740

4

永平路9号

一测区测地号660

经租产

46.35

产权情况表复印件

5

元兴巷11号

一测区测地号661、663、664

测地号661:私产

测地号663:经租产

测地号664:信托产

208.87㎡

1、《发还房屋所有权通知书》(测地号661)

2、《房屋所有权证》(测地号663)

3、房地产卡片复印件(测地号664)

1、证件编号:2102

撤管时间为:1994年11月1日

2、证件编号:2384313

上述土地均已纳入“三旧”改造标图入库成果,改造地块编号44051100368号。

    二、规划情况

    本改造地块符合汕头市土地利用总体规划和城市总体规划,并已纳入汕头市“三旧”改造规划和年度实施计划,根据《市政府工作会议纪要(2013-97)》精神,已编制修建性详细规划。规划中改造后土地性质为商业设施用地。

三、土地利用现状情况

该改造用地现状为危楼,分别于上世纪二、三十年代建成,土地使用权人均为海外华侨,部分房产在上世纪六十年代由国家经租或由汕头市华侨信托部代为管理,总房屋建筑面积约1349.27平方米,用地面积为388.52平方米,因历史遗留问题,部分房产未办理相应的《房地产权证》。由于房产建成年代久远,与当今建筑理念相差较大,房产之间均存在共用墙体的情况,目前建筑物破烂不堪,影响市容市貌,随着城市的发展,该地块周围的也在逐步改造为住宅小区。该改造用地内房产收购手续清晰、完整,不存在需要完善征收手续的土地。

四、土地拟改造情况

汕头市德业基投资有限公司将作为本项目的建设主体进行自主开发经营。改造后土地性质为商业设施用地,项目拟对范围内房屋进行修复重建。

(一)根据《汕头小公园一期·永平路街区100米 修建性详细规划》:

1、用地位置:汕头市金平区永平路及元兴巷交界  

2、用地性质:商业设施用地

3、用地总面积:388.52平方米

4、容积率:≤3.4(永平路街区100米项目整体指标)

5、地面以上总建筑面积≤1591.97平方米(含阳台和悬挑实体面积)

6、建筑密度:87.74%(永平路街区100米项目整体指标)

7、绿地率≥1.38%(永平路街区100米项目整体指标)

    8、建筑高度≤22.2米(包括地坪高度)

其余规划条件按照《汕头小公园一期·永平路街区100米 修建性详细规划》执行。

(二)改造后的综合效益

经济效益分析:经估算,本项目建设总投资约1594万元,平均造价约为10013元/㎡,需要通过商业运作达到收益平衡,初步估算需要10年经营周期才能实现投资收益持平。

行业影响分析:开埠历史文化街区项目为市政府指定我司作为建设主体、要求我司对小公园区域进行修缮改造的益民、便民、利民工程,并非我司的盈利性项目。为此,项目的总体设计理念为“保育修缮、修旧如旧”,修缮改造后并没有提高容积率,不仅不是商品房开发,也有别于一般的商业开发,而是更注重于历史文化的传承和旧城区的保育活化。本项目改造后将使永平路的环境发生极大改观,生活配套日趋完善。

区域经济影响分析项目成片改造后可提升片区配套档次,将立足服务片区,引进的商业配套,带动周边地区服务业的发展,提供更多的就业岗位。项目的建成一方面可改善区域环境、美化城市景观,另一方面可盘活地块土地资源,提高经济成效,有效提升片区价值。

五、改造成本与融资情况

本改造项目预算改造投资成本约1594万元,具体如下:

序号

项    目

金额(万元)

所占比例

备 注

1

房产转让费

455

29﹪

2

工程建设费用

557

35﹪

3

前期人工投入

160

10﹪

4

资金投入及其他

422

26﹪

合     计

1594

100﹪

   项目改造资金全部由汕头市德业基投资有限公司自筹。

、建设时序

该地块改造预计2017年6月开工,工期2年,预计2019年6月完成竣工验收并投入使用,涉及配套设施在项目开工时同步建设。

 汕头市德业基投资有限公司

 2016年11月17日 

 

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